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Einen Hinweis zum
Streitbeilegungsverfahren
finden Sie im Impressum

Zertifikat IHK 140

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n

Udo Sielemann und Thorsten Sielemann
Makler aus Leidenschaft -
mit Fachkompetenz für Sie im Einsatz
 

Zertifikat Sprengnetter 140

Großes Haus auf großem Grundstück
zum Wohnen - mit Ladengeschäft oder Büro mit Außenzugang
 

Haus vorn37

Objekt-Nr.

695

Lage:

21745

Haustyp:

Wohnhaus

Baujahr:

1900

Grundstücksgröße:

ca. 2.066 m²

Etagenzahl:

2

Wohnfläche:

ca. 234,5 m²

Ausbaureserve:

Boden und Dachboden

Nutzfläche:

ca. 294,67 m²

Zimmer:

10

Schlafzimmer:

5

Bäder:

2

Objektzustand:

unrenoviert

Energieausweis:

Ausweis:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:

234,5 kWh/(m²a)

Vergleich mittel2

Baujahr:

1900

Energieträger:

Erdgas

Energieeffizienzklasse:

G

Heizung:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

nach Absprache

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

5,8 % incl. MWST

Kaufpreis:

189.000,-- €

Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert

Widerrufsbelehrung

Haus209

Gartenansicht45

Gebäude24

Objektbeschreibung:
Ein ideales Objekt für Handwerker. Als Wohnhaus und/oder zu Gewerbezwecken, Verkaufsraum oder Büro, dieses Objekt mit einem großen Grundstück von 2.066 m² kann vielseitig genutzt werden. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 in massiver Handwerksqualität gebaut. Es verfügt über einen Teilkeller, in dem auch die Erdgas-Heizung (2014) untergebracht ist. Wohnhaus und Nebengebäude gehen im Erdgeschoss ineinander über. Das Obergeschoss vom Wohnhaus ist ausgebaut, im Nebengebäude ist ein Ausbau vorbereitet. Durch die Garagen und den Schuppen entsteht ein „Innenhof“, der befestigt ist. Er wird über eine große Überdachung erreicht, die den geschlossenen Bereich unterstreicht. Das weitere Grundstück ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und überwiegend eingezäunt.  Teile vom Erdgeschoss sind als Lagerraum oder für Hobbyzwecke genutzt, das Obergeschoss wird aktuell kaum genutzt. Die Wohnfläche von ca. 268,67 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Der Dachboden kann als Stauraum genutzt werden. Im Anbau steht der Bodenraum mit ca. 80 m² als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Dach ist mit Eternitplatten „Berliner Welle“ eingedeckt. Die Kunststofffenster sind Isolierverglast und stammen aus den 1990er Jahren.

Wohnzimmer185

Wohn- Esszimmer12

Küche218

Schlafzimmer111

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster (überwiegend 1990), jeweils mit Iso-Verglasung. Als Innentüren sind im Wohnhaus überwiegend massive Holztüren und im Anbau furnierte Holztüren eingebaut. Die Geschossböden im Erdgeschoss sind aus Beton, im Obergeschoss ist jeweils eine Holzbalkendecke eingebaut. Eine massive Holztreppe führt zum Obergeschoss im Wohnhaus. Die Wände und Decken im Erdgeschoss sind tapeziert, gestrichen, teilweise vertäfelt und teilweise gefliest. Die Wände und Decken im Obergeschoss sind tapeziert. Die Fußböden sind mit Teppichboden, Laminat, PVC und Fliesen versehen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (EBK). Es ist ein einfaches Wannenbad und ein Duschbad im Erdgeschoss vorhanden. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL) und Kanalisation sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine-Gas-Zentralheizung. Die Viessmann-Therme (Erdgas, Brennwert, 2014) ist im Keller installiert und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kaminofen vorhanden, der über einen Edelstahl-Außenschornstein betrieben wird.

Bad4

Duschbad2

Zimmer EG1

Zimmer OG4

Erdgeschoss 700

Wohnfläche: ca. 268,67 m²
Erdgeschoss Wohnhaus: ca. 103,76 m²
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss Wohnhaus: ca. 72,58 m²
3 Zimmer, 2 Räume, Flur
Erdgeschoss Anbau: ca. 92,33 m²
3 Zimmer, 3 Räume, Duschbad
Nutzfläche: ca. 294,67 m²
Waschraum, Kellerräume, Bodenraum Wohnhaus, Obergeschoss Anbau, Garagen, Schuppen
Wohn/Nutzfläche gesamt: 563,34 m²

Obergeschoss 702

Keller 700

Liegenschaft700

Lage:
Das Objekt liegt in der Stadt Hemmoor in Zentrumsnähe. Der Bahnhof, das Zentrum, Einkaufsmärkte, die Schulen und das Hallenbad sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In Hemmoor ist die Infrastruktur wie Einkaufszentrum, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte und Fachärzte etc. vorhanden. Das Hallenbad, Freibad, Reithalle und der Kreidesee als Taucherparadies bieten vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. In der Wingst sorgen Sport- und Spielpark sowie der Baby-Zoo, in Neuhaus die Wasserskianlage für weitere Kurzweil. Hemmoor ist Bahnstation. Durch die Aufnahme in den HVV-Verbund ist Hamburg gut erreichbar. Nach Otterndorf sind es 31 km, nach Cuxhaven 46 km, nach Stade 32 km und nach Wischhafen 8 km. Die Oste bietet sich für Angel- und Wassersport an.

Hofplatz4

Terrasse53

 

 

Besonderheiten:
Haus und Grundstück bedürfen einer Renovierung und Pflege. Haus und Anbau überzeugen durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die zentrale Lage und die Möglichkeit das Objekt sowohl für Wohnzwecke als auch gewerblich zu nutzen. Die Bäder sollten erneuert werden. Die Abflussleitung vom Bad müsste gespült werden. Der Geschirrspüler in der Küche ist nicht Verkaufsgegenstand. Dies ist bei der Preisfindung berücksichtigt.

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