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Zertifikat IHK 140

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n

Udo Sielemann und Thorsten Sielemann
Makler aus Leidenschaft -
mit Fachkompetenz für Sie im Einsatz
 

Zertifikat Sprengnetter 140

Ferienhaus oder kleines Wohnhaus
Wohnen in der Natur - Wohnen im Wald

Haus211

Objekt-Nr.

709

Lage:

21769 Hollnseth

Haustyp:

Ferien - Wohnhaus

Baujahr:

1971

Grundstücksgröße:

ca. 1.438 m²

Etagenzahl:

2

Wohnfläche:

ca. 71,40 m²

Ausbaureserve:

Anbau, Aufstockung

Nutzfläche:

ca. 61,31 m²

Räume:

4

Schlafzimmer:

3

Bäder:

1

Objektzustand:

unrenoviert

Energieausweis:

Ausweis:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:

225,33 kWh/(m²a)

Vergleich mittel2

Baujahr:

1971

Energieträger:

Erdgas

Energieeffizienzklasse:

G

Heizung:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

kurzfristig

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

2,9 % bei 16 % MWST

Kaufpreis:

87.500,-- €

Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert

Widerrufsbelehrung

Haus Eingang31

Gartenansicht48

Gartenansicht49

Objektbeschreibung:
Im Waldgebiet des als „Wochenendgebiet Ziegeleisee“ bezeichneten Waldgebietes in der Gemeinde Hollnseth liegt dieses Objekt auf einem gepflegten Eigentumsgrundstück von ca. 1.438 m².  Das massive Haus (roter Ziegel) wurde 1971 in guter Handwerksarbeit gebaut. Eine massive Garage mit Abstellraum (HWR) wurde separat errichtet. Die große Südterrasse wird durch das Wohnzimmer erreicht, sie ist überwiegend durch Pflanzen umzäunt.  Die Wohnfläche von ca. 71,40 m² erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Es stehen ein Wohnzimmer, drei Schlafräume, eine offene Küche mit den üblichen Geräten, ein Wannenbad, Eingangsflur und Abstellraum zur Verfügung. Die Dächer sind mit Eternitplatten eingedeckt. Die Hartholzfenster sind Isolierverglast. Eine Erweiterung um ca. 15 m² Grundfläche ist möglich und zulässig. Ebenso kann eine Aufstockung bei mehr Raumbedarf erfolgen.

Wohnzimmer188

Küche offen

Zimmer2

 

Ausstattung:
Das Haus verfügt über isolierverglaste Hartholzfenster.  Die Außentüren sind aus Hartholz. Der Wohnbereich ist mit einer offenen Küche ausgestattet, ein kleiner Schlafraum und das Bad sind im Erdgeschoss, das große Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer und ein Abstellraum befinden sich im Untergeschoss. Wände und Decken sind vertäfelt, tapeziert oder gefliest. Die Fußböden sind mit Parkett, Teppichböden und Fliesen versehen. Die Küche ist mit den üblichen Geräten ausgestattet. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL), und Kleinkläranlage (2010) sind vorhanden. Die Gastherme (Erdgas, 2020) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Der Fernsehempfang erfolgt über digitale Antenne oder Satellit.

Schlazimmer

Keller42

Flur UG

 

Erdgeschoss 620

Wohnfläche: ca. 71,40 m²
Erdgeschoss: ca. 39,00 m²
Wohnzimmer, Schlafraum, offene Küche, Wannenbad, Flur
Untergeschoss: ca. 32,40 m²
Schlafzimmer, Zimmer, Abstellraum, Flur
Nutzfläche: ca. 61,31 m²
Südterrasse, Garage, Abstellraum, Gartenhaus, Gewächshaus
Wohn/Nutzfläche gesamt: 132,71 m²

Untergeschoss 620

Liegenschaft 620

Übersicht 620

Lage:
Das Objekt befindet in der Gemeinde Hollnseth, im Ortsteil Hollen, im Wochenendhausgebiet „Ziegeleisee“. Die Geschäfte und Ärzte befinden sich in Lamstedt in ca. 4 km Entfernung. Lamstedt liegt im Mittelpunkt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven, Bremervörde und Bad Bederkesa. In der Nähe befinden sich das Erlebnisbad „Lambada“, eine Reithalle, der Steingarten sowie das Waldgebiet Westerberg. Im Ort Lamstedt ist die Infrastruktur wie Einkaufen (Edeka, Aldi, Penny, Modehaus etc.) Ärzte, ein Schulzentrum mit Sportanlagen sowie Tennisplätze vorhanden. In den Sporthallen, Bördehuus und Bördehalle sowie dem Sport und Reitplatz runden diverse Veranstaltungen ein aktives Freizeitangebot ab. Fachärzte, befinden sich in Hemmoor oder Bremervörde. Bahnstation wäre Hemmoor (ca. 14 km) oder Hechthausen (ca. 13 km). Bis zur Nordsee in Cuxhaven sind es ca. 47 km. Das Nordseebad Otterndorf ist ca. 31 km, die Wingst als Naherholungsgebiet ist ca. 17 km entfernt. Bis Stade sind es ca. 34 km und Bremervörde ca. 22 km.

Bad7

Abstellraum

Zufahrt3

 

Besonderheiten:
Das Grundstück ist weitgehend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt worden, unterbrochen von einem kleinen Gartenteich . Die Kleinkläranlage wurde 2010 erneuert. Die Wohnfläche des Hauses könnte noch im Erdgeschoss noch um ca. 15 m² erweitert werden. Außerdem wäre eine Aufstockung mit einem weiteren Stockwerk möglich. Das Grundstück ist eingezäunt. Weitläufige Radtouren und Spaziergänge sind möglich. Der See, in geringer Entfernung, lädt zum Baden und Angeln ein.  Durch die nahe Nordsee herrscht ein gesundes Klima vor. Da die Grundstücke in ein Waldgebiet eingebettet sind, entsteht nicht das Gefühl einer Siedlung. Die Terrasse verfügt über eine Markise. Das Objekt kann auch als Dauerwohnsitz genutzt werden.

 

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