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Zertifikat IHK 140

S i e l e m a n n  -  I m m o b i l i e n

Udo Sielemann und Thorsten Sielemann
Makler aus Leidenschaft -
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Zertifikat Sprengnetter 140

Wohnhaus für die Familie

Haus vorn43

Objekt-Nr.

732

Lage:

21745 Hemmoor

Haustyp:

Einfamilienwohnhaus

Baujahr:

1909/1975

Grundstücksgröße:

ca. 1.264 m²

Etagenzahl:

2

Wohnfläche:

ca. 155,95 m²

Ausbaureserve:

Anbau

Nutzfläche:

ca. 130,44 m²

Zimmer:

8

Schlafzimmer:

5

Bäder:

1

Objektzustand:

gepflegt

Energieausweis:

Ausweis:

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf:

277,7 kWh/(m²a)

Baujahr:

1909

Energieträger:

Erdgas

Energieeffizienzklasse:

H

Heizung:

Zentralheizung

Bezugsfrei:

kurzfristig

Besichtigung:

nach Absprache

Käuferprovision:

2,975 % incl. MwSt. *)

Verkäuferprovision:

2,975 % incl. MWST

Kaufpreis:

184.000,-- €

Erläuterungen zu den Abkürzungen beim Energiewert

Widerrufsbelehrung

Haus vorn S

Haus vom Garten56

Garten hinten5

*) = 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

 

Objektbeschreibung:
Ein Haus für die Familie. Dieses Einfamilienhaus auf einem einem großzügigen Grundstück von 1.264 m² ist das ideale Heim für eine Familie. Das ursprünglich um 1909 in massiver Handwerksqualität gebaute Haus wurde 1975 durch einen Anbau uns Dachgeschossausbau erweitert. Es verfügt über einen Teilkeller, in dem auch die Erdgas-Heizung (1999 Brennwert) untergebracht ist. Der durch die Gebäude entstandene „Innenhof“ wurde überdacht und kann als eine Art „Wintergarten“ genutzt werden. An die geräumige Garage ist eine Werkstatt und eine Lagerfläche angegliedert. Von hier kommt man trockenen Fußes direkt in den Keller. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt, unterbrochen von einem Schuppen für Gartengeräte und einem Gewächshaus. Das Grundstück ist eingezäunt. Die Wohnfläche von ca. 155,95 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Das Dach ist mit Zementpfannen eingedeckt. Die Isolierung entspricht den 75 er Jahren. Die Kunststofffenster sind Isolierverglast und stammen aus den 80er und 90er Jahren.

Wohnen16

Esszimmer59

OG Schlaf1

P1100763

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster (80er und 90er Jahren), jeweils mit Iso-Verglasung, teilweise mit Außenjalousien. Als Innentüren sind im Wohnhaus furnierte Holztüren eingebaut. Die Geschossböden im Erdgeschoss sind aus Holzdielen und Beton, im Obergeschoss ist eine Holzbalkendecke eingebaut. Eine massive Holztreppe führt zum Obergeschoss. Die Wände und Decken im Erdgeschoss sind tapeziert und gestrichen, in Küche und Bad teilweise gefliest. Die Wände und Decken im Obergeschoss sind tapeziert. Die Fußböden sind mit Teppichboden und Fliesen versehen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (EBK). Das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über eine bodenebene Dusche, im Obergeschoss ist ein WC eingebaut. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL) und Kanalisation sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine-Gas-Zentralheizung. Die Viessmann-Therme (Erdgas, Brennwert, 1999) ist im Keller installiert und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das Hauswasserwerk im Keller kann für Gartenbewässerung genutzt werden.

Küche224

Küche225

Duschbad3

OG Zimmer4

Erdgeschoss 621

Obergeschoss 631

Wohnfläche: ca. 155,95 m²
Erdgeschoss: ca. 85,30 m²
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Duschbad, Flur, HWR
Obergeschoss: ca. 70,65 m²
3 Zimmer, Flur, WC
Nutzfläche: ca. 130,44 m²
Kellerräume, Garage, Werkstatt, Lagerfläche, Terrasse, Überdachung
Wohn/Nutzfläche gesamt: 286,39 m²

Keller 500

Liegenschaftskarte 630

Lage:
Das Objekt liegt in der Stadt Hemmoor im Ortsteil Basbeck. Der Bahnhof, das Zentrum, Einkaufsmärkte, die Schulen und das Hallenbad sind in wenigen Minuten erreichbar. In Hemmoor ist die Infrastruktur wie Einkaufszentrum, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte und Fachärzte etc. vorhanden. Das Hallenbad, Freibad, Reithalle und der Kreidesee als Taucherparadies bieten vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. In der Wingst sorgen Sport- und Spielpark sowie der Baby-Zoo, in Neuhaus die Wasserskianlage für weitere Kurzweil. Hemmoor ist Bahnstation. Durch die Aufnahme in den HVV-Verbund ist Hamburg gut erreichbar. Nach Otterndorf sind es 31 km, nach Cuxhaven 46 km, nach Stade 32 km und nach Wischhafen 8 km. Die Oste bietet sich für Angel- und Wassersport an.

Gartenansicht52

Überdachung Wintergrten

Garage seitl. Schiebetür

Werkstatt13

Keller45

Heizung16

Besonderheiten:
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Der Garten ist durch Schuppen und Gewächshaus in zwei Zonen geteilt. Hier lassen sich viele Gestaltungsmöglichkeiten realisieren. Ideal auch für Familien mit Kindern. Der Garten ist durch die Gebäude vom Verkehr getrennt.

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