Bauernhof zur Tierhaltung - Pferdehaltung
großes Wohnhaus - erweiterung der Wohnfläche möglich
Fläche bis ca. 11,5 ha erweiterbar
Stall - Scheune, Werkstatt, Maschinenhalle

Objektbeschreibung:
Pferdehaltung / Tierhaltung sind möglich. Das Grünland befindet sich überwiegend direkt am Hof. Die Fläche wäre bis auf ca. 11,5 ha erweiterbar. Die jetzigen Gebäude wurden 1965 errichtet. Hierbei entstanden das Wohnhaus, Stallungen, Maschinenunterstand und Werkstattraum. 1970 wurde das Wohnhaus mit dem Obergeschoss erweitert, wodurch eine zweite Wohnung entstand. Nach Aufgabe der Landwirtschaft wird diese Hofstelle mit einer Gesamtfläche von ca. 13,88 ha zu Wohnzwecken genutzt. Aus diesen Flächen soll das Objekt mit einer Größe von ca. 47.697 m² (ca. 4,8 ha) verkauft werden. Weiteres Grünland könnte bis zur Größe von ca. 11,5 ha gepachtet werden. Die Böden über den Stallungen wurden als Heuboden genutzt und sind geräumt. In den Stallungen sind Gerätschaften untergestellt. Landwirtschaftliche Gebäude und Heuböden sind sauber (Heu und Dung wurden entfernt). Die Wohnfläche von ca. 191 m² erstreckt über das Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses. Eine Erweiterung der Wohnfläche wäre möglich. Die Zentralheizung (Brötje, Öl, 2007) versorgt das Haus mit Wärme, Eine Solaranlage mit 2 Modulen und einem 300 Liter Boiler versorgen das Haus mit Warmwasser. Die Kunststofffenster im Haus wurden ca. 2014 eingebaut und sind Isolierverglast.

Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster (ca. 2014), jeweils mit Iso-Verglasung.  Die Außentüren sind aus Kunststoff, als Innentüren sind furnierte Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt, eingebaut. Die Böden im Erdgeschoss sind aus Beton, im Obergeschoss ist eine Holzbalkendecke eingebaut, die zusätzlich mit ca. 5 cm Trockenestrich versehen ist. Eine massive Holztreppe führt zum Obergeschoss. Ein kleiner Teilkeller ist vorhanden. Wände und Decken sind tapeziert und vertäfelt. Die Fußböden sind im Erdgeschoss teilweise mit Holzdielen versehen, sowie im Erd- und Obergeschoss mit Laminat, Teppichboden, Korkplatten oder Fliesen versehen. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit EBK, im Obergeschoss ist eine Küche vorbereitet. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon und eine Klärgrube (2019) sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Der Brötje Kessel (2007) versorgt das Haus mit Wärme. Warmwasser wird über Solar (2 Module, 300 Liter Boiler) erzeugt.

Obergeschoss mit Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Gast, Küche vorbereitet, WC

Wohnfläche:
Wohnfläche: ca. 195,75 m²
Erdgeschoss: ca. 97,86 m²
Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Flur
Anbau: Wohnzimmer, Stube, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: ca. 97,89 m²
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, WC, Flur
Nutzfläche: ca. 1.346 m²
Stallungen, Heuböden, Maschinenunterstand, Werkstatt, Doppelgarage
Wohn/Nutzfläche gesamt: ca. 1.542 m²

Lage:
Diese Hofstelle liegt im Elbe-Weser-Dreieck in der Samtgemeinde Hadeln, im Randbereich der Gemeinde Ihlienworth, unweit vom Ferienort Otterndorf, in ruhiger Wohnlage. Das Objekt ist über eine befestigte Straße zu erreichen. In Ihlienworth erhalten Sie die Dinge des täglichen Bedarfs. Erwähnenswert ist der Landfrauenmarkt mit frischen Produkten aus der Region. Die weitere Infrastruktur wie Einkaufen, Schulen, Ärzte etc. finden Sie in Otterndorf, Wanna oder Bad Bederkesa. Das Nordseebad Otterndorf oder die nahe Nordsee bieten allerlei Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Shopping. Nach Otterndorf sind es 12 km, nach Wanna 14 km, nach Bad Bederkesa 16 km, nach Cuxhaven 28 km. Eine Bahnstation befindet sich in Otterndorf. Die nächste Autobahn ist die A27 (Debstedt) in 23 km.

Gemüsegarten, Hofplatz, Grünland, Obstwiese, Stochennest mit Störchen an der Obstwiese,
Grillkamin an der überdachten Terrasse

Doppelgarage Ansicht, Doppelgarage innen, Traktor, Maschinen im Unterstand

Werkstatt, Maschinenstalle, 4 Stallansichten, Heuboden

Besonderheiten:
Die angebotene Hofstelle von ca. 4,77 ha besteht zu ca. 5.437 m² aus Hof- und Gebäudefläche und ca. 4,22 ha Grünland, das in einer Fläche direkt am Haus liegt. Das weitere Grünland (ca. 7,5 ha) ist aktuell verpachtet, könnte aber im Ganzen oder Teilflächen zusätzlich bis zur Größe von ca. 11,5 ha dazug gepachtet werden.

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