Wohn- und Geschäftshaus
2 Wohnungen - Gewerberäume
großer Archivkeller, Tresor, Schließfächer
Parpplätze, Stellplätze, Garage
Vermietung oder Eigennutzung

Objektbeschreibung:
Die Nähe zu Cuxhaven und Bremerhaven machen dieses Objekt nicht nur zum Wohnen interessant. Praxis, Büro, Gewerbe, Ladengeschäft, Wohnen und/oder Gewerbe oder Vermietung, große Archivräume und ein Tresor (gesicherte Ablage) im Keller. Bei diesem ansprechenden Objekt im Ortskern von Wanna ist alles möglich. So können Verkaufsraum, Büro- oder Verkaufsfläche oder weitere Wohneinheiten entstehen. Als Sparkassengebäude wurde dieses Haus ca. 1964 in massiver Handwerksqualität mit Keller gebaut. 1984 erfolgte ein An- und Umbau des gesamten Gebäudes (Keller, Erd- und Obergeschoss), bei dem das jetzige Gebäude entstand. 1994 wurde ein Teil der Büros im Erdgeschoss in Wohnraum umgenutzt. Dieser Stand entspricht der aktuellen Aufteilung. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Obergeschoss stehen neben der Wohnung noch ca. 30 m² Dachboden zur Verfügung. Die Versorgung mit Strom ist getrennt. Die Heizung wird durch die Firma ista abgerechnet. Auf dem Grundstück sind Parkbuchten vor dem Gebäude und weitere Parklätze sowie eine Fertiggarage und eine kleine Grünfläche vorhanden. Die Nutzfläche von ca. 393,43 m² erstreckt sich über den Keller, Erdgeschoss, Bodenraum und Garage. Der Wohnraum von ca. 151,63 m² ergibt sich aus den zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Im Keller befindet sich der große Tresorraum mit Schließfächern und weitere Kellerräume.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster (überwiegend 1984 und 2021), jeweils mit Iso-Verglasung (teilweise Dreifachverglasung). Als Innentüren sind furnierte Holztüren, Glastüren und Glaselemente eingebaut. Die Geschossböden von Keller und Erdgeschoss sind aus Beton, im Obergeschoss ist eine Holzbalkendecke eingebaut. Eine massive Steintreppe führt in den Keller und in die obere Wohnung. Die Wände und Decken im Erdgeschoss sind gestrichen. Die Fußböden sind mit Teppichboden und Fliesen, im Keller mit Teppichboden und Betonfarbe versehen. Der Tresor im Keller sowie die Schließfächer sind noch vorhanden und nach meinen Informationen auch betriebsbereit. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Erdgas, Telefon (DSL) und Kanalisation (Glasfaser im Bau) sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Vaillant Gasheizung (Erdgas, Brennwert, 1997) die im installiert ist. Sie versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Wohnfläche: ca. 173,93 m²
Gewerbefläche aktuell möglich: 255,32 m²
Erdgeschoss: ca. 58,82 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Gewerbeflächen
Obergeschoss: ca. 115,11 m
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Bodenraum
Nutzfläche: ca. 393,43 m²
Keller mit Kellerräumen, Archiv, Tresor, Heizung, Garage
Wohn/Nutzfläche gesamt: 567,36 m²

Lage:
Dieses große Wohn- und Geschäftshaus liegt im Elbe-Weser-Dreieck in der Samtgemeinde Hadeln, Gemeinde Wanna, unweit der Feriengebiete Nordseeküste Cuxhaven und Otterndorf, in zentraler Lage im Ortskern. Das Objekt ist über die befestigte Straße zu erreichen und verfügt über eigene Parkmöglichkeiten. In Wanna erhalten Sie die Dinge des täglichen Bedarfs. Erwähnenswert ist das MoorIZ mit Moorbahn, Heimatmuseum und mehr. Die weitere Infrastruktur wie Einkaufen, Schulen, Ärzte etc. finden Sie im Ort, oder in Otterndorf, Cuxhaven, Bremerhaven oder Bad Bederkesa. Das Nordseebad Otterndorf oder die nahe gelegene Nordsee bieten allerlei Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Shopping. Nach Otterndorf sind es 10 km, nach Cuxhaven 23 km, nach Bremerhaven 34 km und nach Bad Bederkesa 19 km, nach Cuxhaven 24 km. Eine Bahnstation befindet sich in Otterndorf. Die nächste Autobahn ist die A27 (Neuenwalde) in 14 km.

Besonderheiten:
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage und die Möglichkeit das Objekt sowohl für Wohnzwecke als auch gewerblich oder beides zu nutzen bieten vielfältige Nutzung. Zur gesicherten Ablage hat man mit dem Tresor die besten Möglichkeiten. Zur Archivierung steht ein großer Raum zur Verfügung. Der Keller ist überwiegend beheizbar. Die Mieteinnehmen betragen aktuell 25.560,-- € (Brutto) oder 20.160,-- € (Kaltmiete Netto) p.a.. Die kleine Mietwohnung ist an die Gemeinde, der Raum mit den Geldautomaten an die Weser-Elbe Sparkasse und die Erdgeschossfläche (Gewerbefläche) an die Firma Heim & Haus vermietet. Der Hauptkeller wird derzeit nur vom Eigentümer genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 115 m² ist frei, die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird zum Jahreswechsel frei.

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